Investir dans les résidences étudiantes à New York, le STUDENT HOUSING

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Il y a plus de 600,000 étudiants dans les Universités de New York, répartis en plus de 110 établissements universitaires, Undergraduate School (de la 1ère à la 4ème année après le baccalauréat, appelé High School Diploma) et en Graduate School (à partir de la 5ème année d’Université après le baccalauréat). Les principales universités de New York sont Columbia University, New York University, Fordham University, Saint John’s University, Pace University, City University of New York, avec Baruch College, John Jay College of Criminal Justice, Brooklyn College,  Queens College, State University of New York, New School, New York Academy of Art, Julliard School, Lehman College, New York Law School, Yeshiva Unviersity, etc.

D’autres établissements et universités des alentours de New York, envoient aussi une partie de leurs étudiants chercher des logements à New York : Adelphi Université, Hoftsra University, Stony Brook University,  Polytechnic Institute of New York University, etc.

Les étudiants dans les Universités américaines ont un très fort pouvoir d’achat. Les seuls frais de scolarité s’élèvent à $40,000 par étudiant pour chaque année d’étude. A cela il faut ajouter les achats de livres et fournitures, la nourriture, les sorties, etc. le budget annuel des étudiants est en général de $100,000. Une part importante de ce budget est consacrée au logement.

Les grandes universités de New York offrent peu de résidences étudiantes, leurs capacités sont limitées à 10% ou 20% des besoins des étudiants. Quand ils y trouvent de la place les étudiants sont logés par les universités dans des dortoirs. C’est pour cela que leur préférence va aux résidences étudiantes hors campus qui sont intégrées dans le tissu urbain de la ville.

NOS RESIDENCES ETUDIANTES

Nos résidences étudiantes se trouvent au cœur de Manhattan, toutes à proximité immédiate de plusieurs lignes de métro express qui permettent aux étudiants de se retrouver à n’importe quel endroit de Manhattan en moins de 15 à 20 minutes. Nous privilégions les petites unités à taille humaine pour 20 à 50 étudiants. Notre société achète des immeubles de taille moyenne dans Manhattan. Nous les rénovons et les mettons aux normes légales sur le plan de l’urbanisme et de la construction, de la sécurité, et des réglementations de la ville.

Nous meublons ces résidences avec tout le confort : lits, bureaux, écrans plats TV, TV câble 300 chaines Time Warner, WI FI, etc. Les chambres pour 2 à 3 étudiants sont louées meublées. Il y a une très grande salle de bains pour deux chambres. Une cuisine commune pour les repas et un living room/ salle de détente. Tout est compris : électricité, câble tv, etc. le ménage des parties commues, des salles de bains et de la cuisine est fait deux fois par semaine par un personnel d’entretien qualifié. La  maintenance du building est assurée par nos entrepreneurs et artisans.

Nous gérons le management de nos résidences étudiantes avec un soin quotidien, ce qui garantit aux investisseurs le sérieux de l’entreprise.

NOTRE PRODUIT D’INVESTISSMENT

Les investisseurs choisissent d’investir un des montants suivants :

·         $500,000

·         $1,000,000

·         $1,500,000

·         $2,000,000

forte rentabilité garanti. Payable à chaque échéance de 12 mois.

L’investissement est bloqué pendant une durée de 3 ans, renouvelable par tranche de 2 ans. 6 mois avant chaque échéance, l’investisseur indique s’il souhaite renouveler ou non son investissement. S’il ne souhaite pas renouveler, l’investisseur reçoit son capital investi à l’issue de la période d’investissement convenue. S’il souhaite renouveler son investissement, celui-ci est reconduit pour une durée de 2 ans.

Les fonds de l’investisseur sont investis prêtés à la société, une LLC, Limited Liability Company immatriculée dans l’Etat de New York, qui devient propriétaire d’un immeuble de résidences étudiantes à Manhattan.

L’investisseur est titulaire d’un certificat de prêt consenti à la LLC ; ce prêt est garanti par une sureté réelle, ou garantie hypothécaire appelée Mortgage

lien sur notre produit

http://www.sunfim.com/fr/terrains-villas-appartement_134_2170.html

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VIVRE A ASILAH AU MAROC : Atouts Majeurs

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Asilah, parfois surnommée la perle du Maroc est une petite ville portuaire située sur la côte Atlantique, à une cinquantaine de kilomètres du sud de Tanger.

Asilah n’est pas encore envahie par le tourisme et pourtant lorsque l’on visite la ville, on ressent le potentiel touristique d’Asilah: authenticité, belles plages à proximité, une médina magnifique et artistique, des remparts sur l’océan… Un mélange d’Essaouira, de Cyclades ou d’Andalousie, le charme d’Asilah est incontestable!

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L’essentiel des points d’intérêts d’Asilah sont regroupés dans la médina. Coeur historique de la ville, les ruelles de la médina sont très agréables, propres et calmes!

La médina d’Asilah se situe au bord de l’océan. Du haut des remparts de la médina, on aperçoit l’océan et les vagues qui viennent s’écraser au pied des remparts d’Asilah.

 Asilah est une bonne destination au Maroc pour se détendre et profiter de la plage!

La ville d’Asilah est relativement petite et calme, c’est donc également apaisant et relaxant, surtout après un séjour dans des villes comme Fès ou Casablanca, beaucoup plus éprouvantes.

A proximité de la médina d’Asilah (10 à 15 minutes de marche à pied) se trouve la plage d’Asilah. Assez vaste, il n’y a pas beaucoup de monde! Juste à la sortie de la médina, au niveau de la Torre de Menagem (borj al-Kamra), il y a aussi une toute petite plage où il n’y a pas forcément beaucoup de monde! Elle offre d’ailleurs une vue magnifique sur les remparts de la médina!

Néanmoins, si vous souhaitez profiter d’une très belle plage, surement l’une des plus belles du Maroc, direction la Paradise Beach à quelques kilomètres au sud d’Asilah.

Située à 8 kilomètres au sud de la ville, l’idéal est d’avoir votre propre voiture mais il est également possible d’y aller en taxi, négociation obligatoire.
La plage mérite ce trajet car elle est superbe, peu fréquentée!

 Intérêts d’être en Rédidence au Maroc.

 Les conditions de vie quotidienne avantageuse au niveau du pouvoir d’achat, dans une période difficiles, les liaisons aériennes fréquentes et à bon marché, les infrastructures médicales et paramédicales d’un bon niveau Européen des produits frais et bonne qualité (Fruits, Légumes, poissons à prix réduits ) sont aussi des atouts non négligeables pour attirer ce type de clientèle.

 De Plus, sur le plan fiscal, la législation Marocain permet d’obtenir une réduction de 80% de l’impôt sous conditions de transfert total ou partiel d’une pension de retraite de source étrangère réserve que le virement de cette pension (somme nécessaire au train de vie sur place) soit viré sur un compte en Dirhams non convertible au nom du résident.

Investir au Nord du MAROC à ASSILAH pour votre future retraite

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À côté d’Atlantic City sur une colline, à 120 kilomètres de Ceuta et de Tanger 46 Km. Le climat, en particulier dans la région nord du Maroc est très similaire à l’Andalousie. Sur la côte, comme inférieures à la normale à l’intérieur du Maroc.

La médina d’Asilah est l’un des faits saillants de son caractère unique et la beauté. Ses interminables de sable blanc des plages de l’Atlantique. Asilah est une ville de la culture, la gastronomie, le folklore et l’atmosphère énigmatique, sensuelle et unique de la médina. Asilah est une ville de l’art par excellence.

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Plages au Nord d’Assilah sont généralement larges, plates fourmi de sable. Un autre avantage est qu’ils commencent à côté du port d’Assilah et de prolonger jusqu’à 40 km de la côte. Elles sont idéales pour la marche et il ya toujours ascess facile à la principale route de Tanger à Asilah N1 à. Trois des meilleurs sont détaillées ci-dessous:
Assilah plage: A côté de Asilah port, est facilement accessible à pied de la maison (15 min). En Juillet et août, la partie la plus proche de la ville peut devenir très encombré, mais s’éloigne de la ville, il est beaucoup plus silencieux. Méharée sont disponibles au printemps et en été.
Briech plage: Briech village et la plage sont à 5 minutes en voiture de Asilah. La plage est longue, avec des vagues de l’Atlantique et avec une belle vue sur les collines lointaines.

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Types de biens : – Lots de terrains- Commerces – Appartements de luxe – Villas   Consistance :  

APPARTEMENTS :   Nombres d’unités : 396 appartements; type F2, F3 Etages : RDC+4 avec ascenseurs Prix à partir de 400.000 Dhs

Titres fonciers disponibles 51 commerces Aires de stationnement Gestion de la copropriété Espaces verts  

LOTS DE TERRAIN :   Nombres d’unités : 303 lots type RDC+3 + retrait Prix à partir de 450.000 Dhs Titres fonciers disponibles

VILLAS :   Nombres d’unités : 20 villas Prix à partir de 2.450.000 Dhs Titres fonciers disponibles type RDC+1 Jardin; Garage

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Un million de seniors français expatriés

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Les seniors français jouent à fond la carte de la mondialisation. Plus d’un million de seniors ou de retraités hexagonaux ont fait le choix de s’expatrier. Un phénomène en plein boum: leur nombre a plus que doublé ces cinq dernières années.

50.000 retraités français vivent au Maroc

Le Portugal est la destination la plus recherchée, et pas seulement pour ses plages. En réponse à la crise financière de 2008, le pays a été le premier à prendre en compte l’enjeu économique que représentent les retraités. Il propose notamment une exonération fiscale pendant dix ans aux nouveaux arrivants, ainsi qu’un marché immobilier avantageux.
Grâce à ces avantages, et à un faible coût de la vie, le Portugal est en passe de concurrencer le Maroc, qui compte 50.000 retraités français. Alors que les dépenses moyennes d’un couple de retraités locataires s’élèvent à environ 2.000 euros par mois en moyenne, elles ne montent qu’à 1.018 euros au Maroc, et 1.500 euros au Portugal. Toujours plus aventureux, les seniors n’hésitent plus à choisir des lieux de vie lointains. Outre l’Europe et le Maghreb, des destinations exotiques comme Madagascar,la République Dominicaine,  la Thaïlande ou le Brésil sont en pleine expansion. Une tendance facilitée par le développement des vols low cost, d’Internet et du téléphone gratuit, qui permet de garder un contact permanent avec la famille restée au pays.
Mais un tel départ nécessite un peu de préparation. Si la Sécurité sociale française s’applique dans l’Union européenne, au-delà, les expatriés doivent adhérer à la Caisse des Français de l’étranger. Le montant de l’adhésion correspond environ à 3% de la pension de retraite.
Et pour les impôts, tout dépend de la convention fiscale passée entre la France et le pays d’accueil. Sachant que les retraités de la Fonction publique, eux, sont toujours imposés dans l’Hexagone. D’où l’énorme succès des départements d’outre-mer auprès des anciens fonctionnaires.

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Soleil, bien-être et pouvoir d’achat, la quête des retraités

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Avec un coût de la vie souvent bien inférieur à celui de la France mais aussi des conventions fiscales signées entre les pays pour accorder aux retraités français un abattement sur le montant à déclarer et une réduction de l’impôt à acquitter, de nouvelles destinations s’affirment comme des lieux privilégiés. Le Portugal en fait partie : entre 30 000 et 50 000 Français s’y installent pour leur retraite.

Les Français se sentent chez eux au Portugal. C’est un pays très ensoleillé, qui borde l’océan Atlantique, avec une population accueillante et chaleureuse, situé dans la zone euro, où le coût de la vie est inférieur et le pouvoir d’achat plus important. Le Portugal fait partie des premières destinations envisagées par les Français. D’autant plus que, depuis le 1er janvier 2013, des avantages fiscaux, avec une exonération d’impôt sur la retraite des salariés du privé, sont alloués aux résidents fiscaux qui vivent plus de six mois par an au Portugal.

Mais le nouvel eldorado des retraités ne se cantonne pas à l’Europe. Les États-Unis sont un marché immobilier dynamique qui se relève de la crise des subprimes. En Floride, un tiers des 100 000 Français sur place seraient retraités. Au Maroc, environ 25 000 Français retraités seraient présents sur le territoire et 15 000 à l’île Maurice. La Tunisie, le Sénégal, la République Dominicaine, la Thaïlande ou encore le Brésil sont d’autres destinations qui montent également en flèche, porteurs d’atouts tout aussi attractifs pour les retraités français.

Ce phénomène de retraite à l’étranger est certainement plus conséquent ces derniers temps du fait de l’amélioration des lignes aériennes qui rapprochent tout le monde

Certains pays sont beaucoup plus sûrs que la France. Avec une petite retraite, on vit dans une banlieue ouvrière française considérée comme peu sûre. Avec le même montant à l’étranger, on peut rentrer chez soi avec ses courses sans risquer l’agression. Ce sentiment de sécurité se retrouve notamment en Asie du Sud-Ouest

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BRESIL – opportunité d’investissement sûr et rentable ! 200.000 € 5 unités. 6% de rendement annuel garanti par la banque Publié par sunfim – Catégories : #bresil, #immobilier bresil, #investir au bresil, #investissement bresil

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Prix de lancement: Eur 40.000 par maison. 6% de rendement annuel garanti par la banque. garantie de rachat.

prix de l’investissement est de 40.000 euros par appartement et vendu par lot de 5 , pour un total de 600 appartements

La promotion est un projet de 600 appartements en construction pour la location aux résidents au Brésil. Les travaux ont déjà été lancés. Tous les appartements sont les mêmes caractéristiques, avec deux chambres, deux salles de bains, salon, cuisine, terrasse et parking.

Les parties communes ont des piscines, un terrain de sport, et aire de jeux pour enfants.

L’oportunité d’investissement garantie par le promoteur est proche de l’aéroport international de San Goncalo, dans la ville de Natal. C’est l’aéroport Sud-Americain le plus proche d’Europe, la plus grande compagnie aérienne d’Amérique Latine Latam Airlines y dispose d’un Hub de connexion entre les USA et l’Europe. Natal et l’une des villes les plus touristiques du Bresil grâce à ses plages de sable blanc et son climat tropical. Tout près nous trouvons le pont Newton Navarro, le port de plaisance, le port de pêche ainsi que le complexe industriel portuaire

TRANSPARENCE

  Les travaux ont déjà démarré.

  • Afin de suivre l’avancée des travaux, il a été prévu pour les clients : l’accès à des webcam 24h/24h, l’envoi d’un rapport mensuel expliquant les travaux réalisés ainsi que l’envoi d’un certificat de conformité des travaux exécutés.

       
AUCUN FRAIS ET TAXES ENTRETIEN
L’investisseur ne paie pas les frais de la communauté, ou l’assurance ou l’impôt foncier, alors que délégué l’administration des appartements.

Seulement 20 Euros administration mensuelle sera versée pour chaque appartement.

SANS FRAIS DE MAINTENANCE NI IMPOTS

  • L’investisseur n’aura pas à payer de : charges communes, assurance, taxe foncière et ce jusqu’à ce que la délégation de la gestion administrative du bien soit effective. 
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  • Les coûts de gestion administrative seront de 20 Euros par appartement.

 REVALORISATION POTENTIEL

Il y a une grande demande et très peu l’offre à louer dans la région parce que les appartements sont situés près du nouvel aéroport international de Natal (Rio Grande do Norte) et il n’y a pas d’appartements similaires.

Tous les appartements sont les mêmes, avec deux chambres, deux salles de bains, salon, cuisine, terrasse et parking. Avec piscines, terrain de sport et aire de jeux pour les enfants.

  • Les appartements étant proche du nouvel aéroport international de Natal (Rio Grande Do Norte), et au vu qu’il n’existe pas de produit similaire dans la zone, Il existe une forte demande et il y a une faible offre à la location.

Tous les appartements sont identiques : 2 chambres, 2 salles de bain, salon, cuisine, buanderie, terrasse et place de parking. Les parties communes possèdent : piscines, zone sportive et jardin d’enfant.

LIQUIDITE

  • Les appartements peuvent être vendus à n’importe quel moment par les investisseurs, durant les travaux ou bien après la signature du contrat d’achat.
  • Il existe une forte demande dans la zone et les banques locales financent l’achat d’appartements au moyen d’hypothèque.

PRIX ABORDABLE
prix de l’investissement est de 40.000 euros par appartement et vendu par lot de 5 appartements soit 200 000 € , pour un total de 600 appartements.

  • La réalisation estimée des travaux est de 12 mois à partir de la date d’achat.

 PRE-RÉSERVATION AUCUNE OBLIGATION, limitée à 200 unités RECONNUS.

Nous acceptons les pre-reserves sans engagement limité à 200 unités reconnues

(*) Limité à un certain nombre d’appartements mensuels afin d’application. 

http://www.sunfim.com/fr/terrains-villas-appartement_71_2880.html

OPTIMISEZ VOTRE REVENU LOCATIF A DETROIT avec La Section 8

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OPTIMISEZ VOTRE REVENU LOCATIF A DETROIT

Publié par thierry cortey – sunfim immobilier monde  – Catégories :  #detroit, #immobilier international, #immobilier detroit

OPTIMISEZ VOTRE REVENU LOCATIF A DETROIT

La Section 8

Vous avez peut être déjà entendu le terme Section 8 ?

Mais qu’est-ce que la section 8 et est-ce une bonne idée d’avoir des locataires section 8 ?

Si votre loyer était versé directement sur votre compte par le gouvernement fédéral, vous sentiriez-vous rassuré ? Je crois que oui. C’est ce en quoi consiste le programme Section 8. Il est utilisé par des millions d’investisseurs aux USA pour tirer des bénéfices de leurs propriétés tous les mois. Ce programme offre une assistance au logement aux familles qui ont besoin d’un logement abordable.

7 faits importants à propos de la section 8

I. Ce programme n’est pas seulement destiné aux familles pauvres sans emploi

La section 8 aide des milliers de familles qui ont des emplois rémunérés mais qui ont besoin d’assistance pour leur loyer à cause de leur situation de famille : parents isolés, problèmes de sante d’un membre de la famille etc.

II. La Section 8 n’est pas limitée dans le temps

Dès lors que votre propriété passe l’inspection annuelle, le gouvernement U.S. continuera de vous payer.

III. Une seule défaillance et ils perdent le bénéfice de cette aide

Les locataires de la section 8 n’ont pas de deuxième chance. S’ils ne prennent pas soin de votre propriété ils risquent de perdre le bénéfice de l’aide. Et quand cela arrive, c’est définitif. Ils sont exclus de cette assistance à vie dans tous les USA. C’est une des raisons pour lesquelles ce sont des locataires fiables. Vous pensez peut être que si le loyer est payé par le gouvernement, ils se moquent de l’entretien de votre propriété. Mais ça ne ne passe pas comme cela. Votre propriété doit remplir des critères stricts, mais vos locataires aussi.

Tout d’abord ils sont sélectionnés pour être sûr qu’ils n’ont pas déjà été expulsés ou qu’ils n’ont pas des antécédents judiciaires. Et lorsque c’est possible, une visite dans leur logement actuel est effectuée, pour être sûr qu’ils en prennent soin.

La demande est forte pour la section 8. A Detroit, il y a une liste d’attente de plus de 8 000 personnes qui espèrent avoir la chance de trouver une habitation décente. C’est leur ticket pour une vie meilleure dans un bon quartier. Cela permet aux familles de mettre leurs enfants dans de bonnes écoles.

Et pour vous, c’est une façon sûre et efficace de louer votre propriété. Votre loyer est payé directement par le gouvernement U.S. chaque mois. Vous savez que votre propriété est entretenue et vous bénéficierez d’un taux de vacance locative très bas. Car une fois qu’un locataire trouve une propriété qui lui convient, il veut rester.

Les locataires apprécient la qualité de nos propriétés et les bons quartiers. C’est pourquoi nos investisseurs bénéficient d’un taux de vacance locative de moins de 4% en moyenne. Et quand un locataire part, nous savons que nous pouvons trouver un remplaçant fiable rapidement. En effet, cela prend en général moins de 2 semaines.

IV. La Section 8 ne vous engage pas contractuellement avec le gouvernement.

Vous signez un bail classique d’un an avec votre locataire section 8. Il n’y a aucune obligation de votre part de continuer à louer votre propriété avec la section 8. Si par exemple au bout de 3 ans vous voulez un locataire classique, vous pouvez simplement annuler votre contrat. Quand vous voulez vendre votre propriété, tout ce que vous avez à faire est de donner à votre locataire un préavis de 60 jours et vous êtes libre de vendre.

V. Il y a une pénurie de maisons agréées Section 8

Dans beaucoup d’endroits, il y a une importante pénurie de logement approuvés Section 8. A Detroit par exemple, plusieurs milliers de personnes sont éligibles chaque année au programme Section 8, et plus de 8 000 familles sont en liste d’attente d’un logement. Les sociétés gestionnaires de propriétés reçoivent régulièrement 30 à 45 demandes de locataires par jour. La plupart des propriétés sont louées dans la semaine qui suit leur mise sur le marché.

VI. Qu’en est-il des locataires qui ne sont pas section 8 ?

Bien sûr, il vous appartient de choisir ou non des locataires section 8. Vous pouvez décider de faire payer un loyer au dessus de la moyenne du Mais si vous ne voulez pas des locataires section 8, quelle que soit la raison, vous devez être certain d’avoir un potentiel de locataire dans la zone où vous investissez.

VII. L’inspection Section 8

Si vous comptez louer à des locataires Section 8, votre propriété devra passer une inspection adéquate. Elle est très complète. Voici un petit échantillon de ce qui est vérifié par l’inspection :

· Les portes extérieures doivent être étanches, fermer et fonctionner correctement.

· Toutes les fenêtres doivent avoir des verrous permanents qui fonctionnent.

· Tous les interrupteurs et les luminaires doivent fonctionner.

· Tous les interrupteurs et les prises doivent avoir des plaques de finition sans fissure.

· Pas de câble, de rallonge ou de tuyau de gaz qui peuvent constituer un obstacle.

· Pas de fuite pour la plomberie.

· Tous les murs et les plafonds doivent être propres et sans trous ou fissures.

· Pas de trace de cafards, souris etc…

· Les sols et moquettes doivent être propres et en bon état .

· Les appareils de cuisine doivent être en place, propres et fonctionner.

· Les chambres doivent avoir une surface minimum de 2.44m x 3.04m (7.42 m2).

· La hauteur sous plafond doit être partout d’au minimum 2m 17.

· Les chambres doivent avoir des placards fixes.

· L’extérieur doit être en bon état.

· Des rails de protection sont obligatoires lorsque porches, balcons et perrons sont à plus de 76 cm du sol.

· Des détecteurs de fumée doivent être installés et être aux normes NFPA 74.

· Toutes les sources de chauffage au gaz doivent être ventilées et fonctionner correctement.

· Tous les systèmes de chauffage doivent fournir directement ou indirectement un chauffage adéquat pour chaque pièce. S’il existe, le système d’air conditionné doit fournir du froid dans chaque pièce. Le système de chauffage et/ou d’air conditionné doit fonctionner correctement et en sécurité.

Votre propriété sera inspectée chaque année et, le cas échéant, les réparations devront être effectuées pour que votre logement soit aux standards de la Section 8.

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