notre blog immobilier professionnel

Découvrez notre nouveau blog immobilier professionnel

notre blog immobilier

Publicités
à la Une

OU INVESTIR DANS L’IMMOBILIER EN 2018 ?

Portugal

Le Portugal permet de réaliser des investissements immobiliers de qualité pour plusieurs raisons. La première est que les prix sont encore largement abordables et il reste encore de bonnes affaires, avec notamment une fiscalité privilégiée. Au lendemain de la crise de 2008, le Portugal a mis en œuvre une politique de rigueur qui permet année après année de diminuer la récession. Le pays sort progressivement de la crise économique et immobilière. De plus, il y fait bon vivre avec un climat globalement agréable et le pays possède de nombreux atouts culturels notables.

Etats Unis

Les Etats Unis ont toujours attiré les investisseurs français. Après la crise des Subprimes de 2008, les prix de l’immobilier avaient lourdement chuté et sont encore aujourd’hui 50% inférieurs à leurs niveaux de l’époque. L’investissement aux USA permet de belles opportunités de plus-value. Pour la rentabilité, il n’est pas rare qu’elle soit à deux chiffres en fonction des villes. Afin d’écarter le risque d’impayé, il est possible de chercher un locataire « section 8 » qui est un programme de subvention fédéral équivalent aux aides au logement en France.

L’Ile Maurice

L’Ile Maurice, connue pour ses plages de sable blanc et sa stabilité politique et sociale, est un petit état insulaire qui connaît l’un des plus forts taux de croissance des pays subsahariens. Devenue une île internationale grâce à ses plateformes d’investissements, cette perle de l’Océan Indien favorise l’esprit d’entreprise et l’investissement étranger.

L’argument phare de l’île Maurice, c’est sa fiscalité qui se situe autour de 15% et les traités de non double imposition qu’elle a conclus avec plus d’une trentaine de pays, ratifiés et applicables, dont la France depuis 1980. Cette convention est particulièrement favorable à l’investisseur Français.

La République Dominicaine

Pourquoi investir ? Dans les pays n’ayant pas conclu de convention fiscale avec la France (ce qui est le cas pour République Dominicaine), la situation de l’expatrié français est réglée à l’égard du système fiscal français par la loi du 29 décembre 1976 modifiant les règles de territorialité et les conditions d’imposition des Français de l’étranger (Journal Officiel du 30 décembre 1976) dont les principes et les modalités d’application sont exposés ci-dessous

Fiscalité Immobilière pour une personne physique Droit d’enregistrement à l’acquisition 3.5% environ.

Taxe foncière, Seul doit être payé annuellement un impôt égal à 1% de la valeur supérieure à $100 000 Euros,soit 5 MIO de pesos.

Pas de taxe d’habitation.

http://blog.sunfim.com/fr/
Pas de plus-value à payer sur la revente.

Transfert de titres aux héritiers : (minimum 6 mois) droit de 3% majoré de 50% pour les non-résidents.

Impôt à payer (si déclaration) de 20%, revenus locatifs au delà de 345 000 pesos (7.000€ env.).

Il existe deux sortes d´impôts en République Dominicaine :

Au moment de votre achat
Annuellement, l´indice IPI (équivalent de l´impôt foncier en France). Cet impôt va dépendre de l´évaluation fiscale faite par le Gouvernement dominicain de votre propriété.

Au moment de votre achat :

a ) en nom propre les frais d´acquisition varient entre 4 et 6% incluant les frais de Notaire
b) en Société, un barème est établi et les frais et impôts varient en fonction du montant du capital de départ de votre Société.

Annuellement : la taxe foncière, indice IPI (IPI = Impôts sur la Propriété Immobilière)

Le Gouvernement Dominicain a fixé une limite afin d´aider ses citoyens par rapport aux paiements de leurs impôts. En-dessous d´une certaine limite fiscale (équivalent à environ 150,000 $) vous n´avez aucun impôt à payer. Au-dessus de cette limite vous payerez 1% de la différence. L´impôt existe donc bel est bien en République Dominicaine mais il est très faible.

Autres avantages liés directement à votre investissement sur place quelque soit la forme juridique utilisée :

des droits de succession très peu élévés
pas de lien fiscal ou bancaire entre votre pays d´origine et la République Dominicaine (sauf régime exceptionnel).
pas de déclaration faite aux Impôts dominicains par rapport à vos revenus locatifs

CREATION DE SOCIETES

Les principaux avantages sont :

une meilleure protection juridique en tant que personne morale
aucuns frais de successions si la personne possède le statut de Résident et avec sa Cedúla dominicaine (carte d´identité dominicaine).
aucune plus-value au moment de la revente si la Société initiale n´a pas été fondée à but commercial et si le Notaire vérifie convenablement la déclaration ultérieure faite aux Impôts au moment du premier achat.
une plus grande souplesse si des investissements futurs viennent s´inclure dans le patrimoine de la Société
des frais réduits au moment de la vente pour l´acquéreur futur car nous procédons alors à une vente de parts sociales.

ATTENTION : la création et la gestion annuelle d´une Société ont un coût. Il faut examiner sa situation personnelle et procéder au « cas par cas ». En effet, pour un premier investissement de petite ou moyenne importance et sans être au début, déclaré « Résident », l´achat en « nom propre » simplifie les démarches et permet de procéder à un premier pas rapide et simple dans le pays. (nous consulter pour notre fiscaliste (notaire)

Venez pendant vos vacances visiter nos produits immobiliers en République Dominicaine, et pourquoi pas nous rendre visite à PUNTA CANA

Le Placement financier International

La France ayant aujourd’hui des taux trés bas que vous proposent les Banque comme le livret A par exemple à 0.75 %

Nous pouvons vous proposer des placements financiers en SUISSE, au BRESIL, en ALLEMAGNE, aux USA et à DUBAI

N’hésitez pas à regarder notre site

http://www.sunfim.com avec de nombreux pays où vous pourrez soit investir soit venir passer votre retraite afin d’avoir enfin du Pouvoir d’Achat

Why Invest in the Mexican Caribbean Real Estate Market?

playa-punta-cana-boca-de-toro-extremard-republica-dominicana

For many reasons, but the most important is because Quintana Roo is the state that has grown the most on a national level, demographically speaking

n terms of population, Playa del Carmen is growing at rates of 6.1% per year, which is equivalent to around 40 thousand people a year. These high growth rates benefit different sectors, including Real Estate.

Today we have 100 thousand hotel rooms. Recently we made an estimate of rooms approved as tourist hotel and vacation real estate in the tourist condominium and classic hotel room category. Based on that estimate, we have projected a grow 22 thousand additional rooms between 2016 and 2017, which means many brands have tremendous confidence in investing in the region.

Who wouldn’t want to discover paradise and relish the idea of living in the Riviera Maya of Mexico during the winter months? After all, Mexico’s exchange rate is excellent and the Mexican Caribbean is one of the world’s best places to move abroad and also one of the best places to retire overseas. It is home to the best beaches in the world, offering warm winter vacations,while the return on investment and guaranteed rental income available through real estate investing here makes it a no-brainer.

Most of the successful real estate investing done by occasional visitors in places like Tulum (very Hot Investment), Playa del Carmen and Puerto Aventuras involves guaranteed rental income properties. Instead of being an expense,this type of real estate investment offers an excellent return on investment and actually pays for itself while also complementing any portfolio’s overall wealth building strategies.

The Market is booming, more Americans and Canadians are coming to invest now thanks to Donald Trump I guess, the dollars is strong and a lots of Americans want to be off the grid so is an increase in Real Estate sale all over the Caribbean!

Playa del Carmen and the Riviera Maya in general area is booming with a $21 pesos to the dollars including smaller area like Puerto Morelos, Akumal and Puerto Aventura, deals are still available but great location is limited so price is going up.

In the last 18 months, we have received more requests to buy property than persons offering property for sale. Speaking in terms of constructed properties which are the statistics we real estate professionals look at there has been as much as 26% growth compared to the same month in the year 2015.

The most notable new growth is in the continental part of Isla Mujeres, where a very significant tourist development is going up as we speak. This zone will be a new brand with a new name area in this part of the island. In the south, Tulum will continue growing at rates of more than 15%.

http://www.sunfim.com/en/Investir-produits-immobiliers-mexico-171.html

 

Pourquoi pas investir et passer votre retraite au PORTUGAL à Vila Real de Santo António – Appartements de type 2 en saisies bancaires

portugal-2

 

Vila Real de Santo António, qui présente la particularité d’avoir un territoire scindé en deux parties sans continuité territoriale, est limitrophe :

pour la partie orientale, qui comprend la paroisse de Monte Gordo :

à l’est, de l’Espagne, dont elle est séparée par le cours du fleuve Guadiana, au sud, de l’océan Atlantique,

au nord et à l’ouest, par Castro Marim ;  pour la partie occidentale, qui comprend les paroisses de Vila Nova de Cacela et Vila Real de Santo António :

au nord et à l’est, Castro Marim, au sud, de l’océan Atlantique,  à l’ouest, de Tavira.

Nous vous proposons dans cette  ville, des appartements de type 2 en saisies bancaires

Dans la zone urbanaine de la ville de Vila Real de Santo António (Sítio das Hortas) avec une belle vue sur la réserve maritime, de Castro Marim e Ayamonte. Très bien situé à Via do Infante et Espanha et à peine à 1,5 km de la plage de Vila Real de Santo António.
le prix se décompose comme suit :
appartements T2 : 65805 € +
taxes imt environ : 6.5 % du prix de vente : 4000 €
timbres fiscaux 0.8 % soit 492 €
frais de notaire : 500 €
frais enregistrement de l’acte 250 €
soit tout compris 71 047 €
POSSIBILITE CREDIT AU PORTUGAL

n’hésitez pas à faire des demandes d’informations

http://www.sunfim.com/fr/terrains-villas-appartement_183_2956.htmlportugal-1

Investir dans les résidences étudiantes à New York, le STUDENT HOUSING

new-york-manhattan

 

Il y a plus de 600,000 étudiants dans les Universités de New York, répartis en plus de 110 établissements universitaires, Undergraduate School (de la 1ère à la 4ème année après le baccalauréat, appelé High School Diploma) et en Graduate School (à partir de la 5ème année d’Université après le baccalauréat). Les principales universités de New York sont Columbia University, New York University, Fordham University, Saint John’s University, Pace University, City University of New York, avec Baruch College, John Jay College of Criminal Justice, Brooklyn College,  Queens College, State University of New York, New School, New York Academy of Art, Julliard School, Lehman College, New York Law School, Yeshiva Unviersity, etc.

D’autres établissements et universités des alentours de New York, envoient aussi une partie de leurs étudiants chercher des logements à New York : Adelphi Université, Hoftsra University, Stony Brook University,  Polytechnic Institute of New York University, etc.

Les étudiants dans les Universités américaines ont un très fort pouvoir d’achat. Les seuls frais de scolarité s’élèvent à $40,000 par étudiant pour chaque année d’étude. A cela il faut ajouter les achats de livres et fournitures, la nourriture, les sorties, etc. le budget annuel des étudiants est en général de $100,000. Une part importante de ce budget est consacrée au logement.

Les grandes universités de New York offrent peu de résidences étudiantes, leurs capacités sont limitées à 10% ou 20% des besoins des étudiants. Quand ils y trouvent de la place les étudiants sont logés par les universités dans des dortoirs. C’est pour cela que leur préférence va aux résidences étudiantes hors campus qui sont intégrées dans le tissu urbain de la ville.

NOS RESIDENCES ETUDIANTES

Nos résidences étudiantes se trouvent au cœur de Manhattan, toutes à proximité immédiate de plusieurs lignes de métro express qui permettent aux étudiants de se retrouver à n’importe quel endroit de Manhattan en moins de 15 à 20 minutes. Nous privilégions les petites unités à taille humaine pour 20 à 50 étudiants. Notre société achète des immeubles de taille moyenne dans Manhattan. Nous les rénovons et les mettons aux normes légales sur le plan de l’urbanisme et de la construction, de la sécurité, et des réglementations de la ville.

Nous meublons ces résidences avec tout le confort : lits, bureaux, écrans plats TV, TV câble 300 chaines Time Warner, WI FI, etc. Les chambres pour 2 à 3 étudiants sont louées meublées. Il y a une très grande salle de bains pour deux chambres. Une cuisine commune pour les repas et un living room/ salle de détente. Tout est compris : électricité, câble tv, etc. le ménage des parties commues, des salles de bains et de la cuisine est fait deux fois par semaine par un personnel d’entretien qualifié. La  maintenance du building est assurée par nos entrepreneurs et artisans.

Nous gérons le management de nos résidences étudiantes avec un soin quotidien, ce qui garantit aux investisseurs le sérieux de l’entreprise.

NOTRE PRODUIT D’INVESTISSMENT

Les investisseurs choisissent d’investir un des montants suivants :

·         $500,000

·         $1,000,000

·         $1,500,000

·         $2,000,000

forte rentabilité garanti. Payable à chaque échéance de 12 mois.

L’investissement est bloqué pendant une durée de 3 ans, renouvelable par tranche de 2 ans. 6 mois avant chaque échéance, l’investisseur indique s’il souhaite renouveler ou non son investissement. S’il ne souhaite pas renouveler, l’investisseur reçoit son capital investi à l’issue de la période d’investissement convenue. S’il souhaite renouveler son investissement, celui-ci est reconduit pour une durée de 2 ans.

Les fonds de l’investisseur sont investis prêtés à la société, une LLC, Limited Liability Company immatriculée dans l’Etat de New York, qui devient propriétaire d’un immeuble de résidences étudiantes à Manhattan.

L’investisseur est titulaire d’un certificat de prêt consenti à la LLC ; ce prêt est garanti par une sureté réelle, ou garantie hypothécaire appelée Mortgage

lien sur notre produit

http://www.sunfim.com/fr/terrains-villas-appartement_134_2170.html

VIVRE A ASILAH AU MAROC : Atouts Majeurs

paradise-beach-asilah-maroc

Asilah, parfois surnommée la perle du Maroc est une petite ville portuaire située sur la côte Atlantique, à une cinquantaine de kilomètres du sud de Tanger.

Asilah n’est pas encore envahie par le tourisme et pourtant lorsque l’on visite la ville, on ressent le potentiel touristique d’Asilah: authenticité, belles plages à proximité, une médina magnifique et artistique, des remparts sur l’océan… Un mélange d’Essaouira, de Cyclades ou d’Andalousie, le charme d’Asilah est incontestable!

asilah

L’essentiel des points d’intérêts d’Asilah sont regroupés dans la médina. Coeur historique de la ville, les ruelles de la médina sont très agréables, propres et calmes!

La médina d’Asilah se situe au bord de l’océan. Du haut des remparts de la médina, on aperçoit l’océan et les vagues qui viennent s’écraser au pied des remparts d’Asilah.

 Asilah est une bonne destination au Maroc pour se détendre et profiter de la plage!

La ville d’Asilah est relativement petite et calme, c’est donc également apaisant et relaxant, surtout après un séjour dans des villes comme Fès ou Casablanca, beaucoup plus éprouvantes.

A proximité de la médina d’Asilah (10 à 15 minutes de marche à pied) se trouve la plage d’Asilah. Assez vaste, il n’y a pas beaucoup de monde! Juste à la sortie de la médina, au niveau de la Torre de Menagem (borj al-Kamra), il y a aussi une toute petite plage où il n’y a pas forcément beaucoup de monde! Elle offre d’ailleurs une vue magnifique sur les remparts de la médina!

Néanmoins, si vous souhaitez profiter d’une très belle plage, surement l’une des plus belles du Maroc, direction la Paradise Beach à quelques kilomètres au sud d’Asilah.

Située à 8 kilomètres au sud de la ville, l’idéal est d’avoir votre propre voiture mais il est également possible d’y aller en taxi, négociation obligatoire.
La plage mérite ce trajet car elle est superbe, peu fréquentée!

 Intérêts d’être en Rédidence au Maroc.

 Les conditions de vie quotidienne avantageuse au niveau du pouvoir d’achat, dans une période difficiles, les liaisons aériennes fréquentes et à bon marché, les infrastructures médicales et paramédicales d’un bon niveau Européen des produits frais et bonne qualité (Fruits, Légumes, poissons à prix réduits ) sont aussi des atouts non négligeables pour attirer ce type de clientèle.

 De Plus, sur le plan fiscal, la législation Marocain permet d’obtenir une réduction de 80% de l’impôt sous conditions de transfert total ou partiel d’une pension de retraite de source étrangère réserve que le virement de cette pension (somme nécessaire au train de vie sur place) soit viré sur un compte en Dirhams non convertible au nom du résident.