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Why Invest in the Mexican Caribbean Real Estate Market?

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For many reasons, but the most important is because Quintana Roo is the state that has grown the most on a national level, demographically speaking

n terms of population, Playa del Carmen is growing at rates of 6.1% per year, which is equivalent to around 40 thousand people a year. These high growth rates benefit different sectors, including Real Estate.

Today we have 100 thousand hotel rooms. Recently we made an estimate of rooms approved as tourist hotel and vacation real estate in the tourist condominium and classic hotel room category. Based on that estimate, we have projected a grow 22 thousand additional rooms between 2016 and 2017, which means many brands have tremendous confidence in investing in the region.

Who wouldn’t want to discover paradise and relish the idea of living in the Riviera Maya of Mexico during the winter months? After all, Mexico’s exchange rate is excellent and the Mexican Caribbean is one of the world’s best places to move abroad and also one of the best places to retire overseas. It is home to the best beaches in the world, offering warm winter vacations,while the return on investment and guaranteed rental income available through real estate investing here makes it a no-brainer.

Most of the successful real estate investing done by occasional visitors in places like Tulum (very Hot Investment), Playa del Carmen and Puerto Aventuras involves guaranteed rental income properties. Instead of being an expense,this type of real estate investment offers an excellent return on investment and actually pays for itself while also complementing any portfolio’s overall wealth building strategies.

The Market is booming, more Americans and Canadians are coming to invest now thanks to Donald Trump I guess, the dollars is strong and a lots of Americans want to be off the grid so is an increase in Real Estate sale all over the Caribbean!

Playa del Carmen and the Riviera Maya in general area is booming with a $21 pesos to the dollars including smaller area like Puerto Morelos, Akumal and Puerto Aventura, deals are still available but great location is limited so price is going up.

In the last 18 months, we have received more requests to buy property than persons offering property for sale. Speaking in terms of constructed properties which are the statistics we real estate professionals look at there has been as much as 26% growth compared to the same month in the year 2015.

The most notable new growth is in the continental part of Isla Mujeres, where a very significant tourist development is going up as we speak. This zone will be a new brand with a new name area in this part of the island. In the south, Tulum will continue growing at rates of more than 15%.

http://www.sunfim.com/en/Investir-produits-immobiliers-mexico-171.html

 

Pourquoi pas investir et passer votre retraite au PORTUGAL à Vila Real de Santo António – Appartements de type 2 en saisies bancaires

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Vila Real de Santo António, qui présente la particularité d’avoir un territoire scindé en deux parties sans continuité territoriale, est limitrophe :

pour la partie orientale, qui comprend la paroisse de Monte Gordo :

à l’est, de l’Espagne, dont elle est séparée par le cours du fleuve Guadiana, au sud, de l’océan Atlantique,

au nord et à l’ouest, par Castro Marim ;  pour la partie occidentale, qui comprend les paroisses de Vila Nova de Cacela et Vila Real de Santo António :

au nord et à l’est, Castro Marim, au sud, de l’océan Atlantique,  à l’ouest, de Tavira.

Nous vous proposons dans cette  ville, des appartements de type 2 en saisies bancaires

Dans la zone urbanaine de la ville de Vila Real de Santo António (Sítio das Hortas) avec une belle vue sur la réserve maritime, de Castro Marim e Ayamonte. Très bien situé à Via do Infante et Espanha et à peine à 1,5 km de la plage de Vila Real de Santo António.
le prix se décompose comme suit :
appartements T2 : 65805 € +
taxes imt environ : 6.5 % du prix de vente : 4000 €
timbres fiscaux 0.8 % soit 492 €
frais de notaire : 500 €
frais enregistrement de l’acte 250 €
soit tout compris 71 047 €
POSSIBILITE CREDIT AU PORTUGAL

n’hésitez pas à faire des demandes d’informations

http://www.sunfim.com/fr/terrains-villas-appartement_183_2956.htmlportugal-1

Investir dans les résidences étudiantes à New York, le STUDENT HOUSING

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Il y a plus de 600,000 étudiants dans les Universités de New York, répartis en plus de 110 établissements universitaires, Undergraduate School (de la 1ère à la 4ème année après le baccalauréat, appelé High School Diploma) et en Graduate School (à partir de la 5ème année d’Université après le baccalauréat). Les principales universités de New York sont Columbia University, New York University, Fordham University, Saint John’s University, Pace University, City University of New York, avec Baruch College, John Jay College of Criminal Justice, Brooklyn College,  Queens College, State University of New York, New School, New York Academy of Art, Julliard School, Lehman College, New York Law School, Yeshiva Unviersity, etc.

D’autres établissements et universités des alentours de New York, envoient aussi une partie de leurs étudiants chercher des logements à New York : Adelphi Université, Hoftsra University, Stony Brook University,  Polytechnic Institute of New York University, etc.

Les étudiants dans les Universités américaines ont un très fort pouvoir d’achat. Les seuls frais de scolarité s’élèvent à $40,000 par étudiant pour chaque année d’étude. A cela il faut ajouter les achats de livres et fournitures, la nourriture, les sorties, etc. le budget annuel des étudiants est en général de $100,000. Une part importante de ce budget est consacrée au logement.

Les grandes universités de New York offrent peu de résidences étudiantes, leurs capacités sont limitées à 10% ou 20% des besoins des étudiants. Quand ils y trouvent de la place les étudiants sont logés par les universités dans des dortoirs. C’est pour cela que leur préférence va aux résidences étudiantes hors campus qui sont intégrées dans le tissu urbain de la ville.

NOS RESIDENCES ETUDIANTES

Nos résidences étudiantes se trouvent au cœur de Manhattan, toutes à proximité immédiate de plusieurs lignes de métro express qui permettent aux étudiants de se retrouver à n’importe quel endroit de Manhattan en moins de 15 à 20 minutes. Nous privilégions les petites unités à taille humaine pour 20 à 50 étudiants. Notre société achète des immeubles de taille moyenne dans Manhattan. Nous les rénovons et les mettons aux normes légales sur le plan de l’urbanisme et de la construction, de la sécurité, et des réglementations de la ville.

Nous meublons ces résidences avec tout le confort : lits, bureaux, écrans plats TV, TV câble 300 chaines Time Warner, WI FI, etc. Les chambres pour 2 à 3 étudiants sont louées meublées. Il y a une très grande salle de bains pour deux chambres. Une cuisine commune pour les repas et un living room/ salle de détente. Tout est compris : électricité, câble tv, etc. le ménage des parties commues, des salles de bains et de la cuisine est fait deux fois par semaine par un personnel d’entretien qualifié. La  maintenance du building est assurée par nos entrepreneurs et artisans.

Nous gérons le management de nos résidences étudiantes avec un soin quotidien, ce qui garantit aux investisseurs le sérieux de l’entreprise.

NOTRE PRODUIT D’INVESTISSMENT

Les investisseurs choisissent d’investir un des montants suivants :

·         $500,000

·         $1,000,000

·         $1,500,000

·         $2,000,000

forte rentabilité garanti. Payable à chaque échéance de 12 mois.

L’investissement est bloqué pendant une durée de 3 ans, renouvelable par tranche de 2 ans. 6 mois avant chaque échéance, l’investisseur indique s’il souhaite renouveler ou non son investissement. S’il ne souhaite pas renouveler, l’investisseur reçoit son capital investi à l’issue de la période d’investissement convenue. S’il souhaite renouveler son investissement, celui-ci est reconduit pour une durée de 2 ans.

Les fonds de l’investisseur sont investis prêtés à la société, une LLC, Limited Liability Company immatriculée dans l’Etat de New York, qui devient propriétaire d’un immeuble de résidences étudiantes à Manhattan.

L’investisseur est titulaire d’un certificat de prêt consenti à la LLC ; ce prêt est garanti par une sureté réelle, ou garantie hypothécaire appelée Mortgage

lien sur notre produit

http://www.sunfim.com/fr/terrains-villas-appartement_134_2170.html

VIVRE A ASILAH AU MAROC : Atouts Majeurs

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Asilah, parfois surnommée la perle du Maroc est une petite ville portuaire située sur la côte Atlantique, à une cinquantaine de kilomètres du sud de Tanger.

Asilah n’est pas encore envahie par le tourisme et pourtant lorsque l’on visite la ville, on ressent le potentiel touristique d’Asilah: authenticité, belles plages à proximité, une médina magnifique et artistique, des remparts sur l’océan… Un mélange d’Essaouira, de Cyclades ou d’Andalousie, le charme d’Asilah est incontestable!

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L’essentiel des points d’intérêts d’Asilah sont regroupés dans la médina. Coeur historique de la ville, les ruelles de la médina sont très agréables, propres et calmes!

La médina d’Asilah se situe au bord de l’océan. Du haut des remparts de la médina, on aperçoit l’océan et les vagues qui viennent s’écraser au pied des remparts d’Asilah.

 Asilah est une bonne destination au Maroc pour se détendre et profiter de la plage!

La ville d’Asilah est relativement petite et calme, c’est donc également apaisant et relaxant, surtout après un séjour dans des villes comme Fès ou Casablanca, beaucoup plus éprouvantes.

A proximité de la médina d’Asilah (10 à 15 minutes de marche à pied) se trouve la plage d’Asilah. Assez vaste, il n’y a pas beaucoup de monde! Juste à la sortie de la médina, au niveau de la Torre de Menagem (borj al-Kamra), il y a aussi une toute petite plage où il n’y a pas forcément beaucoup de monde! Elle offre d’ailleurs une vue magnifique sur les remparts de la médina!

Néanmoins, si vous souhaitez profiter d’une très belle plage, surement l’une des plus belles du Maroc, direction la Paradise Beach à quelques kilomètres au sud d’Asilah.

Située à 8 kilomètres au sud de la ville, l’idéal est d’avoir votre propre voiture mais il est également possible d’y aller en taxi, négociation obligatoire.
La plage mérite ce trajet car elle est superbe, peu fréquentée!

 Intérêts d’être en Rédidence au Maroc.

 Les conditions de vie quotidienne avantageuse au niveau du pouvoir d’achat, dans une période difficiles, les liaisons aériennes fréquentes et à bon marché, les infrastructures médicales et paramédicales d’un bon niveau Européen des produits frais et bonne qualité (Fruits, Légumes, poissons à prix réduits ) sont aussi des atouts non négligeables pour attirer ce type de clientèle.

 De Plus, sur le plan fiscal, la législation Marocain permet d’obtenir une réduction de 80% de l’impôt sous conditions de transfert total ou partiel d’une pension de retraite de source étrangère réserve que le virement de cette pension (somme nécessaire au train de vie sur place) soit viré sur un compte en Dirhams non convertible au nom du résident.

Un million de seniors français expatriés

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Les seniors français jouent à fond la carte de la mondialisation. Plus d’un million de seniors ou de retraités hexagonaux ont fait le choix de s’expatrier. Un phénomène en plein boum: leur nombre a plus que doublé ces cinq dernières années.

50.000 retraités français vivent au Maroc

Le Portugal est la destination la plus recherchée, et pas seulement pour ses plages. En réponse à la crise financière de 2008, le pays a été le premier à prendre en compte l’enjeu économique que représentent les retraités. Il propose notamment une exonération fiscale pendant dix ans aux nouveaux arrivants, ainsi qu’un marché immobilier avantageux.
Grâce à ces avantages, et à un faible coût de la vie, le Portugal est en passe de concurrencer le Maroc, qui compte 50.000 retraités français. Alors que les dépenses moyennes d’un couple de retraités locataires s’élèvent à environ 2.000 euros par mois en moyenne, elles ne montent qu’à 1.018 euros au Maroc, et 1.500 euros au Portugal. Toujours plus aventureux, les seniors n’hésitent plus à choisir des lieux de vie lointains. Outre l’Europe et le Maghreb, des destinations exotiques comme Madagascar,la République Dominicaine,  la Thaïlande ou le Brésil sont en pleine expansion. Une tendance facilitée par le développement des vols low cost, d’Internet et du téléphone gratuit, qui permet de garder un contact permanent avec la famille restée au pays.
Mais un tel départ nécessite un peu de préparation. Si la Sécurité sociale française s’applique dans l’Union européenne, au-delà, les expatriés doivent adhérer à la Caisse des Français de l’étranger. Le montant de l’adhésion correspond environ à 3% de la pension de retraite.
Et pour les impôts, tout dépend de la convention fiscale passée entre la France et le pays d’accueil. Sachant que les retraités de la Fonction publique, eux, sont toujours imposés dans l’Hexagone. D’où l’énorme succès des départements d’outre-mer auprès des anciens fonctionnaires.

http://www.sunfim.com

BRESIL – opportunité d’investissement sûr et rentable ! 200.000 € 5 unités. 6% de rendement annuel garanti par la banque Publié par sunfim – Catégories : #bresil, #immobilier bresil, #investir au bresil, #investissement bresil

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Prix de lancement: Eur 40.000 par maison. 6% de rendement annuel garanti par la banque. garantie de rachat.

prix de l’investissement est de 40.000 euros par appartement et vendu par lot de 5 , pour un total de 600 appartements

La promotion est un projet de 600 appartements en construction pour la location aux résidents au Brésil. Les travaux ont déjà été lancés. Tous les appartements sont les mêmes caractéristiques, avec deux chambres, deux salles de bains, salon, cuisine, terrasse et parking.

Les parties communes ont des piscines, un terrain de sport, et aire de jeux pour enfants.

L’oportunité d’investissement garantie par le promoteur est proche de l’aéroport international de San Goncalo, dans la ville de Natal. C’est l’aéroport Sud-Americain le plus proche d’Europe, la plus grande compagnie aérienne d’Amérique Latine Latam Airlines y dispose d’un Hub de connexion entre les USA et l’Europe. Natal et l’une des villes les plus touristiques du Bresil grâce à ses plages de sable blanc et son climat tropical. Tout près nous trouvons le pont Newton Navarro, le port de plaisance, le port de pêche ainsi que le complexe industriel portuaire

TRANSPARENCE

  Les travaux ont déjà démarré.

  • Afin de suivre l’avancée des travaux, il a été prévu pour les clients : l’accès à des webcam 24h/24h, l’envoi d’un rapport mensuel expliquant les travaux réalisés ainsi que l’envoi d’un certificat de conformité des travaux exécutés.

       
AUCUN FRAIS ET TAXES ENTRETIEN
L’investisseur ne paie pas les frais de la communauté, ou l’assurance ou l’impôt foncier, alors que délégué l’administration des appartements.

Seulement 20 Euros administration mensuelle sera versée pour chaque appartement.

SANS FRAIS DE MAINTENANCE NI IMPOTS

  • L’investisseur n’aura pas à payer de : charges communes, assurance, taxe foncière et ce jusqu’à ce que la délégation de la gestion administrative du bien soit effective. 
  •  
  • Les coûts de gestion administrative seront de 20 Euros par appartement.

 REVALORISATION POTENTIEL

Il y a une grande demande et très peu l’offre à louer dans la région parce que les appartements sont situés près du nouvel aéroport international de Natal (Rio Grande do Norte) et il n’y a pas d’appartements similaires.

Tous les appartements sont les mêmes, avec deux chambres, deux salles de bains, salon, cuisine, terrasse et parking. Avec piscines, terrain de sport et aire de jeux pour les enfants.

  • Les appartements étant proche du nouvel aéroport international de Natal (Rio Grande Do Norte), et au vu qu’il n’existe pas de produit similaire dans la zone, Il existe une forte demande et il y a une faible offre à la location.

Tous les appartements sont identiques : 2 chambres, 2 salles de bain, salon, cuisine, buanderie, terrasse et place de parking. Les parties communes possèdent : piscines, zone sportive et jardin d’enfant.

LIQUIDITE

  • Les appartements peuvent être vendus à n’importe quel moment par les investisseurs, durant les travaux ou bien après la signature du contrat d’achat.
  • Il existe une forte demande dans la zone et les banques locales financent l’achat d’appartements au moyen d’hypothèque.

PRIX ABORDABLE
prix de l’investissement est de 40.000 euros par appartement et vendu par lot de 5 appartements soit 200 000 € , pour un total de 600 appartements.

  • La réalisation estimée des travaux est de 12 mois à partir de la date d’achat.

 PRE-RÉSERVATION AUCUNE OBLIGATION, limitée à 200 unités RECONNUS.

Nous acceptons les pre-reserves sans engagement limité à 200 unités reconnues

(*) Limité à un certain nombre d’appartements mensuels afin d’application. 

http://www.sunfim.com/fr/terrains-villas-appartement_71_2880.html