Découvrez notre stock en France de produits MONUMENTS HISTORIQUES

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Disponibilités Monument Historique France 2406 SUNFIM

 

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NOS NOUVEAUX PLACEMENTS FINANCIERS EN ALLEMAGNE ET A DUBAI

Découvrez nos deux nouveaux placements financiers en Allemagne et à DUBAI

ALLEMAGNE – PLACEMENT FINANCIER Kempten – Rendements – Sécurité – Flexibilité

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VIVAT Multitalent AG – D-87437 Kempten – Allemagne
Rendements – Sécurité – Flexibilité

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Durée du contrat : 180 jours, avec possibilité de renouvellement à l’échéance

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Why Invest in the Mexican Caribbean Real Estate Market?

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For many reasons, but the most important is because Quintana Roo is the state that has grown the most on a national level, demographically speaking

n terms of population, Playa del Carmen is growing at rates of 6.1% per year, which is equivalent to around 40 thousand people a year. These high growth rates benefit different sectors, including Real Estate.

Today we have 100 thousand hotel rooms. Recently we made an estimate of rooms approved as tourist hotel and vacation real estate in the tourist condominium and classic hotel room category. Based on that estimate, we have projected a grow 22 thousand additional rooms between 2016 and 2017, which means many brands have tremendous confidence in investing in the region.

Who wouldn’t want to discover paradise and relish the idea of living in the Riviera Maya of Mexico during the winter months? After all, Mexico’s exchange rate is excellent and the Mexican Caribbean is one of the world’s best places to move abroad and also one of the best places to retire overseas. It is home to the best beaches in the world, offering warm winter vacations,while the return on investment and guaranteed rental income available through real estate investing here makes it a no-brainer.

Most of the successful real estate investing done by occasional visitors in places like Tulum (very Hot Investment), Playa del Carmen and Puerto Aventuras involves guaranteed rental income properties. Instead of being an expense,this type of real estate investment offers an excellent return on investment and actually pays for itself while also complementing any portfolio’s overall wealth building strategies.

The Market is booming, more Americans and Canadians are coming to invest now thanks to Donald Trump I guess, the dollars is strong and a lots of Americans want to be off the grid so is an increase in Real Estate sale all over the Caribbean!

Playa del Carmen and the Riviera Maya in general area is booming with a $21 pesos to the dollars including smaller area like Puerto Morelos, Akumal and Puerto Aventura, deals are still available but great location is limited so price is going up.

In the last 18 months, we have received more requests to buy property than persons offering property for sale. Speaking in terms of constructed properties which are the statistics we real estate professionals look at there has been as much as 26% growth compared to the same month in the year 2015.

The most notable new growth is in the continental part of Isla Mujeres, where a very significant tourist development is going up as we speak. This zone will be a new brand with a new name area in this part of the island. In the south, Tulum will continue growing at rates of more than 15%.

http://www.sunfim.com/en/Investir-produits-immobiliers-mexico-171.html

 

Investissement Immobilier à CABRERA en REPUBLIQUE DOMINICAINE

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CABRERA se situe  à mi-route entre Puerto Plata et Las Terrenas, à 60 kms du nouvel aéroport Samana El Catey, à seulement deux heures de la Capitale grâce à la nouvelle  »autopista » qui traverse le Parc de los Haitises.

La Costa Verde, comme son nom l’indique, est une région de lomas [collines] verdoyantes, de rios, de cascades.

 L’agriculture y est pas mal développée, on peut voir d’énormes troupeaux de bovins, des chevaux, des poulets et des cochons, il n’est pas rare de voir griller les petits porcelets au bord des routes [ cela se vend actuellement 325 pesos la livre, et pour être encore plus précise, une livre ici c’est 454 grs ]  La pêche aussi est une des activités locales, les embarcations sont petites mais la variété de poissons rencontrés est grande, sans oublier les crevettes [ camarones], les crabes [ cangrejos] qui peuvent être de mer ou d’eau douce.

La côte n’a pas été du tout détruite par l’urbanisation. Il n’y a qu’un seul gros resort  Le Bahia Principe, perdu en pleine nature à 10 kms de Rio San Juan et qui n’ouvre plus qu’épisodiquement. Un golf magnifique, Playa Grande Golf, 12 trous sur les 18 sont en bord de mer, parfaitement intégré au paysage.

Playa Grande Golf

De riches américains et canadiens se sont installés dans cette région depuis des années. Les villas qu’ils possèdent sont généralement somptueuses, voir démesurées, mais elles ne gênent en rien le paysage car elles sont pour la plupart dissimulées dans des résidences bien gardées. Normalement aucune plage n’est privée. Toutefois depuis 2013, Playa grande qui offre toujours un acces public, s’est largement privatisée, cela fait l’objet d’ une polémique entre les promoteurs qui aménage le site et les usagers et petits commerçants qui tentent d’exercer sur ce domaine.  Les autres plages sont restées  très sauvages, ainsi La Entrada, à l’entrée de Cabrera en venant de Nagua, offre t-elle la vision de son sable doré et de ses cocotiers sur des kilomètres, sans quasi une construction.

MAGIC SPOT est une résidence communautaire située sur la côte Nord sur les hauteurs du petit village de Cabrera, à quelques kilomètres seulement du très célèbre Golf de Playa Grande et de sa splendide plage. Les aéroports internationaux les plus proches sont ceux de Puerto Plata et Samana (El Catey). Il suffit de longer la côte pendant à peine une heure pour atteindre la région de la Costa Verde qui allie à la fois authenticité et attrait touristique. C’est une région à part, différente des pôles dédiés au tourisme de masse du sud-est de l’île. Elle offre à la fois un tourisme de qualité et de charme, avec de nombreuses possibilités d’excursions, puisque Cabarete est à moins d’une heure et Las Terrenas à environ une heure et quart de route. Le centre de la capitale est accessible par la nouvelle autoroute en deux heures et trente minutes maximum. Vous ne vous lasserez de découvrir les nombreuses plages et criques sauvages, telles que Playa Entrada, Playa Diamante, Playa Caleton, Playa Magante.

La résidence a un accès privé et l’association des 15 propriétaires se partage les différentes charges mensuelles. Vous pouvez installer un accès internet haut-débit et le bouquet de programmes TV Canal Satellite. Les propriétaires sont en grande majorité des étrangers, de toutes origines, tous soucieux d’un service et d’un cadre de vie de qualité.  

Casa Felina est un excellent produit de rentabilité locative, puisque Cabrera est avant tout un village de charme reconnu en République Dominicaine et à une échelle internationale comme pôle touristique. Plusieurs agences assurent l’entretien régulier des villas et la gestion des locations saisonnières, ce qui vous permettra de profiter de votre villa pendant la période de votre choix et de la mettre à la location le reste de l’année.  

 LA VILLA FELINA

Superficie terrain : 1.161 mètres carrés (env. 30 front de mer et 40 de profondeur)
Possibilité de construire une piscine, soit devant face à l’océan, soit derrière la maison dans un joli jardin ( budget moyen de 15 000 dollars)
Possibilité d’ajouter un volume de construction, avec vue sur mer.
Superficie de la maison : 220 mètres carrés + garage couvert de 4*6 mètres, avec toit plat pour rajout d’une parabole internet / Canal Satellite – chaînes françaises), d’un chauffe-eau et de panneaux solaires.

La villa est orientée face à l’océan, de façon à ce que toutes les chambres aient une vue. Une grande terrasse relie les deux ailes qui sont complètement autonomes. On peut considérer la maison soit comme un grande maison de 5 chambres, soit la diviser en deux volumes, dont une maison trois chambres, deux salles de bains, un WC invités et un appartement avec sa propre salle de bains et sa propre cuisine. La chambre principale est à l’étage, avec une vue directe sur l’océan, dimension 40 m² + 22 m² de terrasse. Le plafond de la pièce centrale est en bois teint, la cuisine est équipée d’un superbe bar en bois de coco.

 180 000 $

http://www.sunfim.com/fr/terrains-villas-appartement_3_2970.html

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DETROIT – HAUTE RENTABILITÉ POUR CE BUNGALOW A PETIT PRIX

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Nous vous proposons  un investissement fortement rentable avec ce bungalow à $40 000.

Section 8 assure le payement des loyers.

Il est situé à deux pas d’un commerce et aux millieu d’immeuble valant en moyenne        $65 000.

INFORMATIONS GENERALES

Type De Bien

Bungalow

Surface Habitable 68 m²

2 chambres

1 salle de bain

1 Garage

 Cash Flow

Assurance $ 780

Frais De Gestion Du Bien $ 900

Charge de copropriété

Impôts $ 1 620

Frais d’Avocat

Statut Locatif

Loyer Mensuel $ 750

Rendement 14,3 %

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Pourquoi investir à Koh Samui – fiscalite – investissement – retraite

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Vous souhaitez investir dans l’immobilier en THAILANDE, découvrez la fiscalité ainsi que la procédure pour passer sa retraite

Vous pouvez être pleinement propriétaire d’un appartement en Thaïlande (condominium)

Depuis 1992, et le « condominium act », les étrangers peuvent obtenir la pleine propriété pour un appartement (« condominium »). Ils peuvent acquérir un titre de propriété (« chanote ») en leur nom propre, ou au nom d’une entreprise de droit étranger à la Thaïlande, sous certaines conditions :
•    Seulement dans les immeubles ayant obtenu une « condominium license » (c’est le cas de la plupart des immeubles de plus de 20 logements construits au cours des 20 dernières années).
•    Pas plus de 49% de la surface totale de l’immeuble ne peut-être possédée par des étrangers («foreign quota»). Les 51% restant ne peuvent être possédés que par des personnes physiques ou juridiques de nationalités Thaïlandaises («thai quota»).
•    L’appartement doit être acheté avec des devises étrangères, et les fonds provenir d’un compte au nom de l’acheteur (qu’il s’agisse d’un particulier ou d’une entreprise).
La pleine propriété pour les étrangers en Thaïlande est généralement dénommée « foreign freehold ».

Vous pouvez être propriétaire des murs / de la structure d’une maison en Thaïlande

Si vous faites construire une maison en Thaïlande, vous pouvez obtenir un permis de construire en votre nom, ce qui vous confèrera automatiquement la propriété des murs de la maison. Si vous achetez une maison déjà construite, il est possible de transférer la propriété des murs à votre nom.

La société à responsabilité limité dit ( Limited company )

Possibilité la plus courante en Thaïlande est de créer une limited company et d’acheter et d’enregistrer votre bien par le biais de cette société thaï. Vous pourrez a titre personnel posséder au maximum 49% des parts sociales, le restant doit impérativement être aux noms des ressortissants Thaïlandais. Vous serez alors nommé « sole executive director » ( directeur exécutif unique ) dans les statuts de cette société.

Ceci vous permettra d’avoir efficacement le contrôle a 100% de votre société donc de l’actif ( du bien ) et de ses capitaux.Les actionnaires Thaïs n’ont absolument plus aucun pouvoir décisionnaire ( executive power ) au sein de la société et n’auront en aucun cas à être consultés pour toute décision prise par le directeur exécutif qu’elle que soit la décision et a aucun moment.Les actionnaires peuvent aussi être remplacés n’importe quand selon les souhaits du directeur une société thaï doit avoir 3 actionnaires au minimum ex: ( 1 étranger/2 Thaïlandais). Ce montage est le plus habituel et le plus sur et permet un contrôle efficace.

Vous ne pouvez pas être propriétaire d’un terrain en nom propre

La loi Thaïlandaise n’autorise pas à ce jour les étrangers à posséder la terre (il y a des exceptions que nous ne développerons pas ici car elles ne concernent que peu de cas). Cependant, il existe plusieurs options qui permettent aux étrangers d’obtenir un droit d’occupation sécurisé du terrain sur lequel est bâtie leur maison.

Par l’intermédiaire d’un bail très longue durée – 30 ans, avec options de renouvèlement (Leasehold) La loi thaïlandaise autorise un étranger d’enregistrer un bail de très longue durée à son nom (jusqu’à 30 ans) sur un terrain.

C’est un droit officiel et protégé: il est enregistré au Land Department (équivalent du cadastre) et ne peut être annulé sans la signature des deux parties. La loi thaïlandaise autorise également le renouvèlement de tels baux (sans préciser le nombre de renouvèlements autorisés).  La plupart des promoteurs vendant des maisons et proposant des baux très longue durée pour le terrain offrent généralement 2 renouvèlements inclus dans le prix initial (par l’intermédiaire d’un contrat privé séparé).
Les contrats de location très longue durée peuvent contenir un certain nombre de clauses  :
•    impossibilité pour le bailleur de vendre ou d’hypothéquer le terrain durant la durée du bail
•    clause de succession (transmission du contrat et de ses obligations aux héritiers)
•    possibilité d’annuler le bail et d’en enregistrer un nouveau en cas de revente de la maison

Dans la pratique, ces démarches pour l’acquisition d’une villa ou d’un appartement s’effectuent simplement et facilement, car nous vous assistons dans toutes vos démarches

Processus d’achat

Grâce à la qualité de ses projets immobiliers et ses prix attractifs, la Thaïlande continue d’attirer les investisseurs étrangers. Mais pour acquérir un bien dans les meilleures conditions au pays du sourire, il est important de bien connaître les règles et surtout d’être bien assisté afin d’éviter les pièges.

Assistance juridique
Il n’y a pas de Notaire en Thaïlande, il est donc vivement recommandé de s’entourer de personnes compétentes, nous sommes à votre disposition.

Ouvrir un compte bancaire en Thaïlande
Pour acquérir un appartement en nom propre, il est préférable d’être titulaire d’un compte personnel dans une banque en Thaïlande afin de faciliter les paiements avec une meilleure transparence et surtout obtenir les certificats bancaires qui seront ensuite nécessaires afin de procéder au transfert de propriété.

Sélection de l’appartement
Une fois les questions juridiques clarifiées, vient ensuite le travail de l’agent immobilier. Après une première entrevue afin de définir les critères de recherches ou obtenir des informations sur un type de bien ou un quartier souhaité, l’agent immobilier prépare une sélection d’appartements et organise une première visite.

Négociation et compromis de vente
Quand le bien est sélectionné, l’acheteur soumet une offre de prix au propriétaire par l’intermédiaire de l’agent immobilier. Le montant des négociations varie en fonction du bien (neuf ou ancien) et oscille autour de 3%. Après validation du prix de vente, l’agent immobilier en collaboration avec le conseiller juridique procèdent aux vérifications  suivantes :
•    L’identité du propriétaire telle qu’inscrite sur le titre de propriété auprès du cadastre
•    Les éventuelles charges grevées sur le titre de propriété – Le quota d’unités pouvant être détenues par un étranger dans l’immeuble – Les taxes à payer au cours de la transaction
•    Si le propriétaire est à jour avec les charges de copropriété

Si la viabilité du bien immobilier est confirmée, il est alors nécessaire de rédiger un compromis de vente dans lequel seront notamment décrites les modalités de paiement, le partage des frais de transfert et autres conditions convenues entre le vendeur et l’acheteur. Dans le cadre du compromis, il est en pratique demandé à l’acheteur de verser un dépôt de garantie de 3% à 5% en fonction du prix de vente au jour de la signature afin de réserver le bien. L’agent immobilier est ensuite disposé à effectuer un suivi des paiements entre les 2 parties et représenter l’acheteur au cadastre au jour du transfert de propriété.

Transfert des fonds
Lors d’une première acquisition et si l’acheteur ne possède pas un permis de résident permanent en Thaïlande, il faut impérativement que les fonds viennent de l’étranger. Une fois que les fonds sont crédités sur son compte en Thaïlande, il est nécessaire de demander auprès de sa banque un document dénommé « Foreign Exchange Transaction Form » (autrefois appelé « Tor Tor 3?), document qui permet d’enregistrer le bien en nom propre au cadastre thaïlandais et qui servira également lors de la revente du bien afin de justifier le rapatriement des fonds vers l’étranger. Il est à noter que chaque transfert réalisé pour une telle acquisition doit être d’un montant supérieur à 50.000 USD afin d’obtenir le Foreign Exchange Transaction Form.

Transfert du titre de propriété
La transaction, ainsi que le dernier versement, ont lieu au cadastre thaïlandais, pour lequel il est conseillé de préparer un chèque de banque. Il faut compter généralement une demie journée, l’acheteur pouvant mandater l’agent immobilier ou son conseiller juridique afin le représenter lors de cette ultime démarche.

La fiscalité

Quels  sont les principes de base de l’impôt sur le revenu en Thaïlande ?

L’imposition sur le revenu des personnes physiques se fait par tranches. Depuis 2013, elle varie de 0 à 35% selon le revenu annuel imposable, c’est-à-dire l’ensemble des revenus auxquels de possibles déductions ont lieu. Le revenu regroupe les salaires et rémunérations, les revenus de la propriété et les revenus financiers. Concernant les déductions, celles-ci varient selon la situation de la personne assujettie. Cette différence dépend notamment de la situation conjugale et familiale, de la détention de certains placements financiers tels que des assurances vie où des fonds de retraite agréés par l’administration fiscale thaïlandaise. A noter que chaque individu dispose systématiquement de 90000 bahts de déduction fiscale. Il n’y a, à la différence de la France, aucune imposition supplémentaire.

 Comment l’impôt sur le revenu local s’applique-t-il aux expatriés vivant en Thaïlande ?

C’est le lieu de résidence et la règle de source qui détermine l’administration envers laquelle un expatrié est redevable. Si la personne passe plus de 180 jours sur le territoire thaïlandais, c’est donc à l’administration fiscale thaïlandaise que celui-ci devra payer ses impôts. Si le pays d’origine prélève la taxe à la source, l’expatrié pourra alors opposer le traité de non double imposition en vigueur. Celui-ci offrira alors un crédit d’impôt équivalent à la personne payant ses impôts en Thaïlande. A noter que ce type de traité avec la Thaïlande concerne la majeure partie des pays développés, dont la France et les autres pays francophones.

Beaucoup d’expatriés perçoivent deux versements de salaire : le premier dans le pays ou l’expatrié vit, le second en Thaïlande ? Doit-on là aussi tout déclarer ?

Si un expatrié vivant plus de 180 jours sur le territoire thaïlandais perçoit un revenu découlant d’un travail effectué au sein d’une entité thaïlandaise, c’est dans ce même pays que celui-ci devra payer ses impôts. A l’opposé, si celui vivant 180 jours en Thaïlande voyage le reste du temps dans un autre pays afin d’y développer une seconde activité dont la source de rémunération est donc étrangère à la Thaïlande, le revenu n’est imposable que si ce revenu offshore est rapatrié en Thaïlande au cours d’une même année calendaire.

Les visas en Thaïlande

Depuis le 25 novembre 2008, le Bureau de l’Immigration a mis en place de nombreuses modifications concernant les demandes de visa et les règles de renouvellement, permettant une plus grande flexibilité. Ces modifications restent cependant extrêmement confuses pour les citoyens étrangers en ce qui concernent leurs droits et obligations dans le cadre d’une résidence légitime en Thaïlande. Nous avons donc résumé les conditions pour les 8 catégories de visa les plus couramment utilisées par les étrangers lors de leur séjour en Thaïlande.

Transit visa – Visa de transit : Le visa de transit est automatiquement acquis pour une période de 30 jours (exception de 90 jours pour les citoyens du Brésil, d’Argentine, du Pérou, du Chile et de la Corée du Sud) au étrangers de pays ayant signé un traité bilatéral d’exemption de visa avec la Thaïlande (actuellement 39 pays) lors de votre arrivée dans le Royaume. Le récent amendement a annulé la règle d’une durée de séjour de 90 jours pour une période de 6 mois, tandis que l’arrivée dans le Royaume par les frontières des pays voisins sera de seulement 15 jours par visite.

Working visa – Visa de travail : Un visa peut être octroyé pour raison de travail pour une période d’un an renouvelable sur la base que le candidat étranger
1. possède un visa B non immigrant et un permis de travail ;
2.  est employé par une compagnie avec un capital enregistré et entièrement payé d’au moins d’2 millions de bahts ;
3.  est employé par une compagnie qui a soumis ses rapports financiers à la fin de son année fiscale. Ces rapports doivent être dûment certifiés par un auditeur et montrer une situation financière saine ;
4.  est employé par une compagnie qui a un quota minimum de 4 employés thaïs par employé étranger (exception d’un employé thaï par employé étranger par bureaux de représentation, bureaux régionaux et branches commerciales). Le candidat doit aussi recevoir un salaire consistent qui peut varier selon sa nationalité (de 25 000 bahts par mois pour un Birman ou Vietnamien jusqu’à 50 000 bahts par mois pour un Japonais ou Australien).

Dependant visa – Visa de dépendant : Un visa de dépendant est octroyé aux membres de la famille d’un étranger qui a eu la permission de rester en Thaïlande sous une autre catégorie de visa. La permission est donnée pour une période d’un an à condition que le dépendant :
1. possède un visa O non immigrant ;
2. aille la preuve de sa relation familiale ;
3.  soit l’épouse/époux ou l’enfant de moins de 20 ans vivant avec sa famille ou un parent d’au moins 50 ans.

Education visa – Visa d’étude : Un élève d’une institution scolaire peut obtenir un visa d’un an si :
1. il/elle détient un visa temporaire (Non-ED visa);
2.  il/elle étudie dans une institution scolaire qui possède une licence délivrée par une autorité pertinente (Ministère de l’Education);
3.  il/elle a une confirmation de soutien et une requête délivrées par l’institution scolaire en question.

Guardian visa – Visa de tuteur : Un visa de tuteur est octroyé aux membres de la famille d’un étranger qui a eu la permission de rester en Thaïlande pour étudier dans une institution scolaire. Une telle permission est octroyée pour une période d’un an si :
1. il/elle possède un visa O non immigrant ;
2. il/elle a la preuve de sa relation familiale ;
3.  il/elle a une somme suffisante déposée sur un compte en banque local d’au moins 500 000 bahts pendant les 3 précédents mois. Durant la première année, le même montant doit être déposé 30 jours avant la date de soumission de la candidature.

Marriage visa – Visa de Mariage : Un visa de mariage est octroyé à l’épouse/époux d’un(e) citoyen(ne) thaï(e) pour une période renouvelable d’un an à condition que le candidat
1. possède un visa O non immigrant ;
2. aille la preuve de son statut marital ;
3.  aille un salaire mensuel moyen de 40 000 bahts ou un montant déposé sur un compte en banque local d’au moins 400 000 bahts deux mois précédents la date de soumission de la candidature.

Investment visa – Visa d’Investissement : Un tel type de visa est octroyé pour une période renouvelable d’un an aux étrangers qui ont investi au moins 10 millions de bahts dans le Royaume aux conditions suivantes :
1. le candidat possède un visa non immigrant ;
2.  le candidat a la preuve de transfert de l’argent en Thaïlande d’un montant minimum de 10 millions de bahts dans le but de :
– soit acheter une ou plusieurs unité(s) de type «Condominium» ;
– soit louer une ou plusieurs unité(s) de type «Condominium» pour au moins 3 ans ;
– soit investir dans un compte courant fixe avec un banque thaïe ;
– soit acheter des obligations d’état ou d’entreprise étatique ;

Retirement visa – Visa de Retraite : Un visa est octroyé aux étrangers qui restent dans le Royaume pour leur retraite. Une telle permission est donnée pour une période renouvelable d’un an à condition que le candidat
1. possède un visa O non immigrant ;
2. aille au moins 50 ans ;
3.  aille la preuve d’une pension de retraite d’au moins 65 000 bahts par mois ou une somme déposée sur un compte en banque local d’au moins 800 000 bahts 3 mois avant la date de soumission de la candidature. Durant la première année, cette somme doit être déposée au moins 60 jours avant la date de soumission de la candidature.

Après le dépôt de candidature pour un visa, le candidat peut être soumis à une inspection de l’immigration (spécialement dans le cas d’un visa de travail ou de mariage) Le candidat doit soumettre sa candidature au bureau d’immigration compétent proche de son lieux de travail ou de résidence (selon la demande de visa). Le candidat est aussi obligé de payer des frais de candidature de 1 900 bahts pour chaque candidature ou renouvellement, 1000 bahts pour un permis avec une entrée unique et 3 800 bahts pour un permis avec entrées multiples.

La retraite

La Thaïlande figure parmi les destinations les plus appréciées par les retraités étrangers. Normal, le pays possède tous les atouts pour vivre une retraite tranquille, sans trop s’éloigner du cadre de vie européen. D’ailleurs, les formalités à cet effet sont largement simplifiées depuis l’année 2001. Passer sa retraite en Thaïlande présente plusieurs avantages. La qualité de la vie y est proche de celle des pays occidentaux et les infrastructures sanitaires
existantes conviennent aux personnes âgées. En outre, sur le plan politique, le pays jouit d’une grande stabilité. Quant à sa population, elle est réputée pour son hospitalité et son sourire. En plus, côté financier, le coût de la vie y est largement inférieur à ceux des pays européens. De ces points de vue, vivre sa retraite en Thaïlande apparaît comme un bon choix. Toutefois, avant de vous lancer, il convient d’en peser le pour et le contre. Après avoir choisi, il s’agit ensuite de connaître

les procédures que cela impose.
Les démarches à suivre pour passer sa retraite en Thaïlande En Thaïlande, il existe ce qu’on appelle un visa retraite ou visa non-immigrant O, destiné aux individus de plus de 50 ans qui n’ont pas de problème avec l’immigration thaïlandaise. Il est délivré, individuellement, pour une validité de un an et est facilement renouvelable. Il faudra néanmoins tamponner le passeport chaque trimestre. Notons que ce visa est inutile si l’intéressé(e) est marié(e) à un(e) thaïlandais(e). Pour obtenir ce visa, la première étape consiste à ouvrir un compte bancaire dans le pays, et à effectuer un virement depuis une banque française. A cet effet, il suffit d’avoir en main son passeport, une adresse et la somme requise. Par la suite, il faut fournir quelques documents, dont un formulaire de demande de visa catégorie O, deux photos d’identité, le reçu du règlement de 1900 bahts de taxe, une copie du passeport, de l’acte de mariage et de l’acte de naissance, un certificat médical et une situation de garantie octroyée par la banque. Pour cette dernière, il s’agit de fournir un justificatif de garantie bancaire, d’épargne ou de revenu annuel de 800 000 bahts au moins  à défaut, la preuve d’une pension mensuelle de 65 000 bahts, soit l’équivalent de 1 000 euros/mois. Comme cette somme est sensée couvrir les frais quotidiens, elle doit être déposée sur un compte courant ou un compte épargne. Par ailleurs, il est à savoir qu’en Thaïlande, le visa retraité ne permet pas de travailler.

Les avantages d’une retraite en Thaïlande
La Thaïlande est la seconde puissance économique de l’Asie du sud-est. Réputée pour sa qualité de destination touristique, elle présente aussi les atouts d’un pays développé. De ces faits, vivre en Thaïlande procure confort et tranquillité, bref, tout ce qu’un retraité recherche. Les avantages les plus palpables concernent surtout l’existence d’infrastructures modernes, comme les autoroutes de qualité, les enseignes commerciales internationales, des hôpitaux reconnus mondialement, etc. Tout cela permet de disposer du même confort qu’en Occident et de ne pas trop se sentir dépaysé. En plus, il y a le coût de la vie qui demeure assez bas. En comparaison avec le pouvoir d’achat dans les pays occidentaux, en Thaïlande, la pension de retraite permet un standing de vie beaucoup plus élevé. A côté de ces avantages s’ajoutent le cadre touristique du pays, offrant des paysages magnifiques, sa stabilité politique, l’hospitalité de sa population et la multiplicité des activités praticables. En somme, la Thaïlande offre tout ce qu’il faut pour vivre une retraite tranquille et heureuse

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Pourquoi pas investir et passer votre retraite au PORTUGAL à Vila Real de Santo António – Appartements de type 2 en saisies bancaires

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Vila Real de Santo António, qui présente la particularité d’avoir un territoire scindé en deux parties sans continuité territoriale, est limitrophe :

pour la partie orientale, qui comprend la paroisse de Monte Gordo :

à l’est, de l’Espagne, dont elle est séparée par le cours du fleuve Guadiana, au sud, de l’océan Atlantique,

au nord et à l’ouest, par Castro Marim ;  pour la partie occidentale, qui comprend les paroisses de Vila Nova de Cacela et Vila Real de Santo António :

au nord et à l’est, Castro Marim, au sud, de l’océan Atlantique,  à l’ouest, de Tavira.

Nous vous proposons dans cette  ville, des appartements de type 2 en saisies bancaires

Dans la zone urbanaine de la ville de Vila Real de Santo António (Sítio das Hortas) avec une belle vue sur la réserve maritime, de Castro Marim e Ayamonte. Très bien situé à Via do Infante et Espanha et à peine à 1,5 km de la plage de Vila Real de Santo António.
le prix se décompose comme suit :
appartements T2 : 65805 € +
taxes imt environ : 6.5 % du prix de vente : 4000 €
timbres fiscaux 0.8 % soit 492 €
frais de notaire : 500 €
frais enregistrement de l’acte 250 €
soit tout compris 71 047 €
POSSIBILITE CREDIT AU PORTUGAL

n’hésitez pas à faire des demandes d’informations

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