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OU INVESTIR DANS L’IMMOBILIER EN 2018 ?

Portugal

Le Portugal permet de réaliser des investissements immobiliers de qualité pour plusieurs raisons. La première est que les prix sont encore largement abordables et il reste encore de bonnes affaires, avec notamment une fiscalité privilégiée. Au lendemain de la crise de 2008, le Portugal a mis en œuvre une politique de rigueur qui permet année après année de diminuer la récession. Le pays sort progressivement de la crise économique et immobilière. De plus, il y fait bon vivre avec un climat globalement agréable et le pays possède de nombreux atouts culturels notables.

Etats Unis

Les Etats Unis ont toujours attiré les investisseurs français. Après la crise des Subprimes de 2008, les prix de l’immobilier avaient lourdement chuté et sont encore aujourd’hui 50% inférieurs à leurs niveaux de l’époque. L’investissement aux USA permet de belles opportunités de plus-value. Pour la rentabilité, il n’est pas rare qu’elle soit à deux chiffres en fonction des villes. Afin d’écarter le risque d’impayé, il est possible de chercher un locataire « section 8 » qui est un programme de subvention fédéral équivalent aux aides au logement en France.

L’Ile Maurice

L’Ile Maurice, connue pour ses plages de sable blanc et sa stabilité politique et sociale, est un petit état insulaire qui connaît l’un des plus forts taux de croissance des pays subsahariens. Devenue une île internationale grâce à ses plateformes d’investissements, cette perle de l’Océan Indien favorise l’esprit d’entreprise et l’investissement étranger.

L’argument phare de l’île Maurice, c’est sa fiscalité qui se situe autour de 15% et les traités de non double imposition qu’elle a conclus avec plus d’une trentaine de pays, ratifiés et applicables, dont la France depuis 1980. Cette convention est particulièrement favorable à l’investisseur Français.

La République Dominicaine

Pourquoi investir ? Dans les pays n’ayant pas conclu de convention fiscale avec la France (ce qui est le cas pour République Dominicaine), la situation de l’expatrié français est réglée à l’égard du système fiscal français par la loi du 29 décembre 1976 modifiant les règles de territorialité et les conditions d’imposition des Français de l’étranger (Journal Officiel du 30 décembre 1976) dont les principes et les modalités d’application sont exposés ci-dessous

Fiscalité Immobilière pour une personne physique Droit d’enregistrement à l’acquisition 3.5% environ.

Taxe foncière, Seul doit être payé annuellement un impôt égal à 1% de la valeur supérieure à $100 000 Euros,soit 5 MIO de pesos.

Pas de taxe d’habitation.

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Pas de plus-value à payer sur la revente.

Transfert de titres aux héritiers : (minimum 6 mois) droit de 3% majoré de 50% pour les non-résidents.

Impôt à payer (si déclaration) de 20%, revenus locatifs au delà de 345 000 pesos (7.000€ env.).

Il existe deux sortes d´impôts en République Dominicaine :

Au moment de votre achat
Annuellement, l´indice IPI (équivalent de l´impôt foncier en France). Cet impôt va dépendre de l´évaluation fiscale faite par le Gouvernement dominicain de votre propriété.

Au moment de votre achat :

a ) en nom propre les frais d´acquisition varient entre 4 et 6% incluant les frais de Notaire
b) en Société, un barème est établi et les frais et impôts varient en fonction du montant du capital de départ de votre Société.

Annuellement : la taxe foncière, indice IPI (IPI = Impôts sur la Propriété Immobilière)

Le Gouvernement Dominicain a fixé une limite afin d´aider ses citoyens par rapport aux paiements de leurs impôts. En-dessous d´une certaine limite fiscale (équivalent à environ 150,000 $) vous n´avez aucun impôt à payer. Au-dessus de cette limite vous payerez 1% de la différence. L´impôt existe donc bel est bien en République Dominicaine mais il est très faible.

Autres avantages liés directement à votre investissement sur place quelque soit la forme juridique utilisée :

des droits de succession très peu élévés
pas de lien fiscal ou bancaire entre votre pays d´origine et la République Dominicaine (sauf régime exceptionnel).
pas de déclaration faite aux Impôts dominicains par rapport à vos revenus locatifs

CREATION DE SOCIETES

Les principaux avantages sont :

une meilleure protection juridique en tant que personne morale
aucuns frais de successions si la personne possède le statut de Résident et avec sa Cedúla dominicaine (carte d´identité dominicaine).
aucune plus-value au moment de la revente si la Société initiale n´a pas été fondée à but commercial et si le Notaire vérifie convenablement la déclaration ultérieure faite aux Impôts au moment du premier achat.
une plus grande souplesse si des investissements futurs viennent s´inclure dans le patrimoine de la Société
des frais réduits au moment de la vente pour l´acquéreur futur car nous procédons alors à une vente de parts sociales.

ATTENTION : la création et la gestion annuelle d´une Société ont un coût. Il faut examiner sa situation personnelle et procéder au « cas par cas ». En effet, pour un premier investissement de petite ou moyenne importance et sans être au début, déclaré « Résident », l´achat en « nom propre » simplifie les démarches et permet de procéder à un premier pas rapide et simple dans le pays. (nous consulter pour notre fiscaliste (notaire)

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Why Invest in the Mexican Caribbean Real Estate Market?

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For many reasons, but the most important is because Quintana Roo is the state that has grown the most on a national level, demographically speaking

n terms of population, Playa del Carmen is growing at rates of 6.1% per year, which is equivalent to around 40 thousand people a year. These high growth rates benefit different sectors, including Real Estate.

Today we have 100 thousand hotel rooms. Recently we made an estimate of rooms approved as tourist hotel and vacation real estate in the tourist condominium and classic hotel room category. Based on that estimate, we have projected a grow 22 thousand additional rooms between 2016 and 2017, which means many brands have tremendous confidence in investing in the region.

Who wouldn’t want to discover paradise and relish the idea of living in the Riviera Maya of Mexico during the winter months? After all, Mexico’s exchange rate is excellent and the Mexican Caribbean is one of the world’s best places to move abroad and also one of the best places to retire overseas. It is home to the best beaches in the world, offering warm winter vacations,while the return on investment and guaranteed rental income available through real estate investing here makes it a no-brainer.

Most of the successful real estate investing done by occasional visitors in places like Tulum (very Hot Investment), Playa del Carmen and Puerto Aventuras involves guaranteed rental income properties. Instead of being an expense,this type of real estate investment offers an excellent return on investment and actually pays for itself while also complementing any portfolio’s overall wealth building strategies.

The Market is booming, more Americans and Canadians are coming to invest now thanks to Donald Trump I guess, the dollars is strong and a lots of Americans want to be off the grid so is an increase in Real Estate sale all over the Caribbean!

Playa del Carmen and the Riviera Maya in general area is booming with a $21 pesos to the dollars including smaller area like Puerto Morelos, Akumal and Puerto Aventura, deals are still available but great location is limited so price is going up.

In the last 18 months, we have received more requests to buy property than persons offering property for sale. Speaking in terms of constructed properties which are the statistics we real estate professionals look at there has been as much as 26% growth compared to the same month in the year 2015.

The most notable new growth is in the continental part of Isla Mujeres, where a very significant tourist development is going up as we speak. This zone will be a new brand with a new name area in this part of the island. In the south, Tulum will continue growing at rates of more than 15%.

http://www.sunfim.com/en/Investir-produits-immobiliers-mexico-171.html

 

Investissement Immobilier à CABRERA en REPUBLIQUE DOMINICAINE

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CABRERA se situe  à mi-route entre Puerto Plata et Las Terrenas, à 60 kms du nouvel aéroport Samana El Catey, à seulement deux heures de la Capitale grâce à la nouvelle  »autopista » qui traverse le Parc de los Haitises.

La Costa Verde, comme son nom l’indique, est une région de lomas [collines] verdoyantes, de rios, de cascades.

 L’agriculture y est pas mal développée, on peut voir d’énormes troupeaux de bovins, des chevaux, des poulets et des cochons, il n’est pas rare de voir griller les petits porcelets au bord des routes [ cela se vend actuellement 325 pesos la livre, et pour être encore plus précise, une livre ici c’est 454 grs ]  La pêche aussi est une des activités locales, les embarcations sont petites mais la variété de poissons rencontrés est grande, sans oublier les crevettes [ camarones], les crabes [ cangrejos] qui peuvent être de mer ou d’eau douce.

La côte n’a pas été du tout détruite par l’urbanisation. Il n’y a qu’un seul gros resort  Le Bahia Principe, perdu en pleine nature à 10 kms de Rio San Juan et qui n’ouvre plus qu’épisodiquement. Un golf magnifique, Playa Grande Golf, 12 trous sur les 18 sont en bord de mer, parfaitement intégré au paysage.

Playa Grande Golf

De riches américains et canadiens se sont installés dans cette région depuis des années. Les villas qu’ils possèdent sont généralement somptueuses, voir démesurées, mais elles ne gênent en rien le paysage car elles sont pour la plupart dissimulées dans des résidences bien gardées. Normalement aucune plage n’est privée. Toutefois depuis 2013, Playa grande qui offre toujours un acces public, s’est largement privatisée, cela fait l’objet d’ une polémique entre les promoteurs qui aménage le site et les usagers et petits commerçants qui tentent d’exercer sur ce domaine.  Les autres plages sont restées  très sauvages, ainsi La Entrada, à l’entrée de Cabrera en venant de Nagua, offre t-elle la vision de son sable doré et de ses cocotiers sur des kilomètres, sans quasi une construction.

MAGIC SPOT est une résidence communautaire située sur la côte Nord sur les hauteurs du petit village de Cabrera, à quelques kilomètres seulement du très célèbre Golf de Playa Grande et de sa splendide plage. Les aéroports internationaux les plus proches sont ceux de Puerto Plata et Samana (El Catey). Il suffit de longer la côte pendant à peine une heure pour atteindre la région de la Costa Verde qui allie à la fois authenticité et attrait touristique. C’est une région à part, différente des pôles dédiés au tourisme de masse du sud-est de l’île. Elle offre à la fois un tourisme de qualité et de charme, avec de nombreuses possibilités d’excursions, puisque Cabarete est à moins d’une heure et Las Terrenas à environ une heure et quart de route. Le centre de la capitale est accessible par la nouvelle autoroute en deux heures et trente minutes maximum. Vous ne vous lasserez de découvrir les nombreuses plages et criques sauvages, telles que Playa Entrada, Playa Diamante, Playa Caleton, Playa Magante.

La résidence a un accès privé et l’association des 15 propriétaires se partage les différentes charges mensuelles. Vous pouvez installer un accès internet haut-débit et le bouquet de programmes TV Canal Satellite. Les propriétaires sont en grande majorité des étrangers, de toutes origines, tous soucieux d’un service et d’un cadre de vie de qualité.  

Casa Felina est un excellent produit de rentabilité locative, puisque Cabrera est avant tout un village de charme reconnu en République Dominicaine et à une échelle internationale comme pôle touristique. Plusieurs agences assurent l’entretien régulier des villas et la gestion des locations saisonnières, ce qui vous permettra de profiter de votre villa pendant la période de votre choix et de la mettre à la location le reste de l’année.  

 LA VILLA FELINA

Superficie terrain : 1.161 mètres carrés (env. 30 front de mer et 40 de profondeur)
Possibilité de construire une piscine, soit devant face à l’océan, soit derrière la maison dans un joli jardin ( budget moyen de 15 000 dollars)
Possibilité d’ajouter un volume de construction, avec vue sur mer.
Superficie de la maison : 220 mètres carrés + garage couvert de 4*6 mètres, avec toit plat pour rajout d’une parabole internet / Canal Satellite – chaînes françaises), d’un chauffe-eau et de panneaux solaires.

La villa est orientée face à l’océan, de façon à ce que toutes les chambres aient une vue. Une grande terrasse relie les deux ailes qui sont complètement autonomes. On peut considérer la maison soit comme un grande maison de 5 chambres, soit la diviser en deux volumes, dont une maison trois chambres, deux salles de bains, un WC invités et un appartement avec sa propre salle de bains et sa propre cuisine. La chambre principale est à l’étage, avec une vue directe sur l’océan, dimension 40 m² + 22 m² de terrasse. Le plafond de la pièce centrale est en bois teint, la cuisine est équipée d’un superbe bar en bois de coco.

 180 000 $

http://www.sunfim.com/fr/terrains-villas-appartement_3_2970.html

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DETROIT – HAUTE RENTABILITÉ POUR CE BUNGALOW A PETIT PRIX

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Nous vous proposons  un investissement fortement rentable avec ce bungalow à $40 000.

Section 8 assure le payement des loyers.

Il est situé à deux pas d’un commerce et aux millieu d’immeuble valant en moyenne        $65 000.

INFORMATIONS GENERALES

Type De Bien

Bungalow

Surface Habitable 68 m²

2 chambres

1 salle de bain

1 Garage

 Cash Flow

Assurance $ 780

Frais De Gestion Du Bien $ 900

Charge de copropriété

Impôts $ 1 620

Frais d’Avocat

Statut Locatif

Loyer Mensuel $ 750

Rendement 14,3 %

nous contacter

contact@sunfim.com

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